“前4月陕西商品住宅销售面积同比下降 宝鸡逆势增长领跑全省”

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上个月陕西省的房地产市场怎么样？ 那些城市表现好吗？ 陕西省统计局最近公布的数据显示，1-4月我省房地产投资结束了今年以来的下降趋势，并持续回升。 从图表显示，从全省九地市市场表现来看，宝鸡逆势增长全省领先，商品房销售面积增长18.7%，增长率居九地市之首。

延安房地产开发投资增长率比一季度超过50个百分点

陕西省统计局公布的消息显示，再生产继续推动房地产开发稳步回升。 1-4月我省房地产投资结束今年以来的下降趋势，持续回升。 施工、新开工和采购地速度均在加快，特别是受复工再生产和新开工项目增加的双重因素影响，新开工面积增长率大幅提高。 商品房销售面积降幅更窄竣工速度加快，但受现房销售降幅大幅收窄的影响，4月底待售面积总量有所减少。 由于各项资金恢复加速，房地产开发公司的资金整体上有些宽松。

房地产开发投资增长率稳步回升。 年1~4月，全省房地产开发完成投资821.02亿元，比去年同期增长5.3%，增长率比一季度上升5.4个百分点，比全国平均增长率高8.6个百分点。 截至4月28日，我省房地产开发公司复工率达到92.9%，公司复产率50%以上的情况达到73.7%，我省疫情得到比较有效的控制，全力推进房地产公司复工复产，房地产开发投资进一步回升，今年以来的下降趋势开始增加。

从地区来看，1-4月延安房地产开发投资增速比一季度超过50个百分点，除延安市外，其他市(区)房地产开发投资增速比一季度有所提高，其中咸阳涨幅最大。

关于延安投资增长率大幅下降的原因，有业内人士认为可能与疫情、项目储备、土地出让、市场活跃等有关。

房地产公司1-4月土地购买38万平方米，比去年同期大幅超过80%。

房地产开发公司土地购买速度加快。 在西安市的带动下，我省房地产公司的土地购买速度明显加快。 房地产公司1-4月土地购买面积38.44万平方米，比去年同期增长83.7%，比一季度上升121.5个百分点。 土地成交价款为24.87亿元，比去年同期增长211.9%，比一季度上升294.8个百分点。 其中，西安市土地购买面积24.13万平方米，同比增长195.5%，占全省的62.8%。 土地成交价款22.02亿元，同比增长231.3。

在公司再生产和新项目的共同作用下，我省房屋施工和新开工速度加快，特别是新开工面积的速度明显加快。

西安财经评论家王建红表示，销售面积下降是受疫情影响，随着公司的再生产，市场逐渐恢复正常。 目前，购房者可能保持观望态度，或侧重于增收方面。 产业布局科学合理，快速发展强，经济快速发展好城市房地产的诉求可能恢复得有点快。

宝鸡1-4月销售约7640套房，销售面积全省第一

商品房销售面积降幅继续收窄。 受疫情影响，我省商品房销售面积增长率1-2月跌至历史最低点，随着再生产秩序的加剧，房地产销售开始持续回升。 1~4月商品房销售面积773.19万平方米，比去年同期减少16.2%，降幅比一季度窄7.9个百分点，比全国平均增长率高3.1个百分点。

按用途分，1-4月除办公楼外，其余用途房屋销售面积降幅均有所收窄。 1-4月我省商品住宅销售面积665.67万平方米，比上年减少18.1%，降幅比一季度窄8.1个百分点，占商品房销售面积的86.1%。 办公楼销售面积47.39万平方米，比上年增长42.9%，比一季度下降17.1个百分点，占商品房销售面积的6.1%。 商业住宅销售面积比去年同期减少15.2%，为29.79万平方米，降幅比一季度窄14.6个百分点，占商品房销售面积的3.9%。

从住宅结构看，1~4月，所有结构的住宅销售面积降幅缩小，特别是144平方米以上的普通住宅降幅明显缩小。 分地区来看，除榆林市外，宝鸡市销售面积增长率较快，其他市(区)降幅均收窄，其中延安市降幅最大。 此外，商品房待售面积减少，房地产开发资金下降速度明显放缓。

1-4月陕西省各地市商品房销售情况表显示，宝鸡销售面积68.76万平方米，增速为18.7%，比一季度上升16.8个百分点，全省商品房销售面积比重占8.9%。

记者粗略计算，按每户90平方米计算，68.76万平方米约为7640户。 宝鸡常住人口376万人，城镇人口比例为54.26%。 疫情时期可销售7640套房，呈现宝鸡城市价值和人口流入的趋势。

为什么宝鸡会长势旺盛？ 财经评论家严跃进认为，数据预示着宝鸡市场领先复苏，宝鸡基础设施建设不错，快速发展前景较好，居民支出和市场信心提高，人口有流入的趋势。 之后，城市的基本面貌非常重要，不同的城市可能会分化。 (华商网)

:汪妍