要闻：世联房地产副总裁：养老地产市场秩序亟待树立

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养老地产雷声大，雨点小，开发商只卖房，不经营。

年8月7日电/美通社/ --国际养老产业(上海)峰会暨展览会将于8月21-23日在上海国际贵都酒店举行。 日前，演讲嘉宾北京世联房地产顾问有限企业副总经理林将在接受本次活动媒体合作伙伴搜狐焦点网采访时，事先发表了部分峰会文案。

搜狐焦点网: 目前市场上养老房地产的项目主要是养老概念，但开发以休闲、旅游房地产模式经营。 在中国市场的养老房地产项目是什么样的？ 或者你认为什么样的项目可以说是真正意义上的养老地产？

世联的观点: 养老地有真养老和假养老之分，也容易区分。 如果开发商有部分养老相关的房产或配套，今后将用于为老年人提供经营、服务，该项目也可以是真正养老的项目，如北京太阳城、太申山庄、泰康燕园、上海亲和源等。 如果是销售一切，完全没有不动产的项目，在业界被称为假养老项目。 这个项目可能以养老概念为中心，但实际入住的也是老人。 这不能说是真正的养老项目。 根本原因是该项目无法提供老人所需的专业服务，无法满足老年人在身体老化后发生的护理申诉和医疗申诉。

搜狐焦点网: 近年来，养老房地产持续发热，万科、绿地、绿城等开发商也进入了养老房地产开发的行列。 媒体炒了相关话题，开发者圈钱的嫌疑越来越大。 目前，国家相关部门还没有完善的机制使养老市场整体向良性方向快速发展。 那么，我担心大量资金长时间涌入，是否会对养老房地产市场整体秩序造成不良影响。

世联的观点: 实际上，现在市场雷大雨小，做的事情很多。 许多公司关注养老市场，但养老市场的盈利模式与以前流传下来的房地产开发销售模式有很大不同，因此运营养老房地产项目的核心能力要求不同，地产商并不是大部分房地产公司都在准备。 一旦市场上证实的有拷贝价值的模式出现，这个市场可能确实会迎来春天。

目前养老地市场秩序尚未建立，处于试水阶段和混沌阶段，大量资金进入这样的市场并不是坏事，要促进先行公司在这个领域的成长，测试市场，无论先行公司的成败，启发后来者，明确养老领域的运营规律 我们相信未来的市场秩序会越来越有序。 迄今为止日本的养老市场也经历了从混乱中得到治疗的过程。

搜狐焦点网: 养老地产的利润应该在项目运营后期逐渐产生。 如果运营得好，这个利润的比例可能比卖房子还高。 但是，许多开发商仍然以出售房子的观念开始了养老房地产项目。 重新出售房间，轻运营的长时间运营能力比较差。 你怎么看待这样的问题？

世联的观点: 销售后的房地产运营是开发商的短板和软肋，不仅是养老，住宅房地产、商业房地产、写字楼、旅游房地产等都存在这个问题。 养老的运营能力要求更高的专业性，与医疗相关，专业养老护理人员的职业技能要求比酒店服务员高。 这对于大部分开发商来说基本上是自己做不到的，要依靠专业的养老运营服务机构来完成。 专业的养老运营服务机构至今仍是比较稀缺的资源，有识别、积累、然后为自己使用的过程，大部分开发公司没有积累。 开发商只是卖房子，不经营的现状也不完全是意志问题，而是能力短板，有时内心无能。

搜狐焦点网: 闵行万科城项目将养老住宅建设成普通住宅项目。 建造在住宅项目群的学校和公园之间。 这样老人就不会被单独安排在某个地方，可以和自己的家人住在社区里，互相照应，也不会失去自己的空间。 我个人认为中国的老年人会喜欢这种方式的养老项目。 你认为在这样的项目上建设养老社区的方法会成为中国未来养老房地产快速发展的主流吗？

世联的观点: 这种模式是中式养老地产开发模式之一，我们将其称为隔代亲情社区模式。 这种模式建设在大社区，完善社区产品体系，通过满足从小诉诸旧生活的社区功能意向，提高社区整体价值，促进社区其他住宅的和销售，较好地回收开发公司的现金流。

该模式是世界总结出的3种符合中国国情的养老地产开发模式中的一种搜狗，另外还有会员制医养综合体和养生点模式，各模式的开发条件各不相同，根据项目所在城市水平、地域条件、项目规模、公司能力、公司规模

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每年有300多家公司积极参与care show，与多家养老机构、社区养老机构、退休村和居家养老机构的管理层、经理进行交流。 geront expo是ubm每年在法国巴黎举办的法国最大的养老产业展览会。 展会规模达到20000平方米，每年有350家参展商和14000名专家参加展会。 geront expo同期举办医疗新闻化展览会。

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