要闻：葡萄牙购房移民项目近几年将继续在市场独领风骚

随着市场热点的悄然切换，葡萄牙的黄金移民计划成为全年移民领域最引人注目的移民项目。 葡萄牙购房移民以其申请要求低、申请材料简单、审批速度快、投资回报巨大，理所当然地稳住了各大移民企业的头脑。 但是，在葡萄牙购房移民备受众目睽睽之际，一些投资者对该项目提出质疑，并进一步将葡萄牙购房移民与尚未出台移民政策的国家进行比较，得出购房不是实际移民的结论。 那么，这些质疑声背后的真相是怎样的呢？

广州诚琛移民理事长陈建云表示，目前欧洲许多国家的目的是吸引海外移民，振兴本国经济。 这些基本上不是以前就传到移民国家的，而是在陷入欧洲债务危机的泥潭之后，通过购买移民政策来吸引海外投资，试图拯救国内经济。 关于这些国家公布的新政，有些相当有吸引力，但不可否认，有些国家的购房移民不允许在该国就业，有些国家不提供医疗教育等社会福利，入籍条件也各不相同。 意大利购房移民需要申请人居住5年才能获得永久居留权，10年后申请入籍。 塞浦路斯不允许移民在当地活动。 因为申请人也不能享受社会保障等福利。

但是，与塞浦路斯等国相比，葡萄牙的黄金移民计划本质上是不同的，葡萄牙目前实际上是可以通过购买实现移民的欧洲国家，其移民政策可以说很明确。 政府移民新政明确表示，海外投资者在葡萄牙购买50万欧元以上的房产可以移民到葡萄牙。 这意味着在购买合格的房产后，投资者可以申请移民并永久居住。 与一些国家不同，申请人可以在葡萄牙和26个申根国家自由定居、就业和学习，这些在其他许多移民国家是不允许的。

更重要的是，在投资5年以上后，投资者只要达到语言规定的a1级(如果是最初级的级别，如简单问候)，就可以申请永久居住。 一旦拥有永久居留权，除了没有选举权、被选举权和公民护照外，将和当地公民一样享受所有社会权利和福利待遇。 投资6年以上后，语言考试达到a2级(通常没有学过葡萄牙语的人，2周内学习即可达到a2标准)，可以申请入籍。 此外，申请人在五年内未居住足够规定的天数，也不符合入籍的条件，不影响他的永久居留身份。 只要取得永久居留证，终身比较有效。

所以，葡萄牙购房移民并不像一些媒体误读的那样，不能获得永久居住、不能享受当地福利、不能在当地活动等 在欧洲各国中，葡萄牙几乎可以说是唯一真正买房的移民国家。 因此，黄金移民计划在市场上受到最多的关注，万众瞩目。

陈建云解释说，除了政策明朗、明确让投资者放心外，许多移民企业之所以大力宣传葡萄牙购房移民计划，是因为投资回报率高、投资风险低、易于操作。 葡萄牙购房移民具有很多特点:首先，黄金移民计划的申请材料很简单，不需要申请人提供学历、语言说明、资金来源等说明，2个月即可获得批准，速度非常快。 而且移民监狱的要求极低，第一年只住7天，之后每两年住14天就可以了，相当于每年去欧洲旅行，可以满足要求。 葡萄牙移民是真正的三代移民，申请人和配偶、子女、申请人和配偶各自的父母一起移民，可以实现三代同堂的梦想。 此外，欧盟国家的身份使投资者能够在26个申根国家自由定居、学习和从事，没有必要放弃内地的生活和事业。 持有葡萄牙护照，可以在世界158个国家享受落地签证和免签证，旅行非常方便。

最打动投资者心的是，目前葡萄牙房地产市场处于低位市场的投资机会，经过以前的低谷，去年年底房价开始回升。 葡萄牙的住房诉求量多年来都很大，租金收入相当可观。 由于政府的移民政策非常确定，投资风险也大幅降低。

关于居住环境，葡萄牙有先进的社会福利体系，非常安全的食品管理制度，政治统一，社会稳定，空气清新，自然环境优美，众所周知， 葡萄牙是全欧洲最受欢迎的旅游目的地之一，在这里定居，可以享受完全不同的生活习惯，舒适舒适。 葡萄牙占领天、地之利、人、和，这是黄金移民计划得到如此支持的根本原因。

虽然葡萄牙购房移民有很多特点，但其可靠性大家都知道。 但是必须指出，世界上没有100%安全的投资项目，每个项目都有一定的风险，黄金移民计划也不例外。 本质上，是处理购房移民最重要的环节，还是评选房地产项目，体现在两个方面，一是选择哪个优秀、最有上涨潜力的房地产，这类房地产的租金率高、上涨空间大、相对有价值、投资回报率 二是对房地产开发商进行详细调查，明确了解开发商的土地所有权、房屋所有权、房价真实性、历史成交记录等方面，确保开发商诚信。 因此，投资者在决定投资之前，移民机构的选择就变得尤为重要。 一定要选择有实力、靠谱的移民机构，投资者对房地产开发商进行详细的尽职调查，了解所需的各类新闻，移民机构才能亲自去葡萄牙考察房地产，获得真正的实战经验。 只有对葡萄牙房地产市场足够了解真相，才能帮助投资者选择最有投资潜力、最安全的投资项目。

此外，投资者不能只通过开发者或中间人的推广资料，从根本上决定投资。 陈建云警告广大投资者，只有自己去葡萄牙进行实地考察，自己看看房地产项目的实际情况，才能真正安全放心。 对移民企业来说，在葡萄牙的接待能力也非常重要，必须选择有比较实力、能接待顾客看家调查等一系列活动的移民企业。 所以，移民机构的选择对投资者来说很重要。

就目前葡萄牙购房移民项目推广的热度而言，这几年该项目在市场上毫无疑问地持续风靡。 陈建云说，许多顾客只从投资的角度考虑，就想处理这个投资项目。 因为葡萄牙房地产市场现在是最佳投资时机。 程移民几次带队去葡萄牙考察房产的实际经验表明，葡萄牙南部阿尔加维度假区的房产最受投资者欢迎，其次里斯本世博会新区规划完善，因此城区也很新，很受欢迎。

诚琛移民总代理喜来登松崖度假村项目介绍，该项目因地域好、配套齐全、住宅资源优越而受到众多客户的欢迎。 松崖度假屋的快速发展商在全世界涉及酒店、写字楼、住宅、土地等类型的投资，其中包括世界知名的四季酒店、喜达屋(喜来登、威斯汀)、yotel、fairmont等国际知名企业品牌酒店 并且该项目实行喜来登酒店五星级管理，保障每年至少5%的租金收益率，承诺投资者购买的房产在5年内不会贬值。 松崖度假屋的不动产类型丰富，有130-165平方米的二居室不动产，售价78万欧元(包家具)。 有189-192平方米的三居室户型，也有价格102.5万欧元(不包家具) 220-226的联合别墅，仅销售127.5万欧元。 高尔夫球场、练习场、私人海滩、各种球场、健身美容中心、游泳池、超市、餐厅等，周围的高端套装一应俱全。 松崖度假村连续几年获得葡萄牙顶级豪华度假村的封号，获得世界顶级旅游奖，去年获得欧洲第二大豪华度假村的奖项。 由于遭到抢购，现在剩下的房源已经非常紧张。

鉴于许多投资者的选择趋势，葡萄牙的综合条件优越，预计在未来几年内将成为移民的热门对象。 而且，随着欧洲各国移民热潮的到来，欧洲许多其他国家也出于各自的考虑推出了移民新政，以吸引外来投资。 例如，西班牙的50万欧元购买居留、200万欧元投资移民、希腊的25万欧元购买居留等。 预计在整个宏观环境没有重大变化的情况下，欧洲各国将继续受到移民的欢迎。 去年西班牙宣布购买居留16万欧元，但由于门槛过低，申请量翻了一番。 今年5月宣布50万欧元的购房新政后，申请量明显下降。 业内人士估计，西班牙政府可能会在近几个月内出台正式确定的购房移民政策，届时，由于西班牙自然环境优美、生活价格低廉，将成为移民市场的又一匹黑马。

总体来说，与其他常规国家的投资移民相比，葡萄牙的移民计划是一步步的，这个移民计划与几年前的澳门、香港的购房移民非常相似，很多投资者都有当时的黄金机会。 从批准时间来看，以前最受欢迎的加拿大投资移民基本上要面临长队，美国投资移民比较快，至少需要一年。 从目前获得黄金移民签证的投资者数量来看，葡萄牙黄金移民计划批准非常快，这已经成为移民欧洲最方便、最快的绿色通道。

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